Белорусы, россияне и украинцы — главные игроки на болгарском рынке недвижимости. Из-за резкого падения рубля к евро, дома и квартиры в Болгарии стали гораздо дороже для нас.

Вопрос: сделал ли болгарский рынок недвижимости шаги навстречу покупателям и можно ли приобрести жилье на побережье за 1 млн. российских рублей?

В Болгарии вторичное жилье снижается в стоимости с 2009 года, но в денежном эквиваленте это небольшие суммы. В 2013 году спад на 5%, в 2014 – ожидается на том же уровне. Последние годы рынок недвижимости стабилизировался благодаря спросу на жилье со стороны иностранных покупателей.

Так как главные покупатели из стран СНГ (75-80%), связь между ценами на нефть и покупательской способностью становится заметна, поскольку последняя значительно понизилась. Как отреагирует на это болгарский рынок? Эксперты отмечают, что существенного снижения цены на «вторичное» жилье не ожидается – максимум до 4%. Дело в том, что есть определенный ценовой порог, следом за ним идет спрос на жилье у местного населения благодаря которому, рынок будет держаться даже из-за отсутствия главных покупателей. Болгары и сами с удовольствием покупают недорогую недвижимость, для примера – стоимость однокомнатной квартиры на побережье 15-20 тыс. евро. Поэтому, если и будет наблюдаться просадка в цене, то совсем незначительная.

Что касается одного миллиона рублей, достаточно ли его для покупки жилья? То, что цены на жилье привязаны к курсу евро, понятно всем. Но, даже с учетом последних изменений курса валют, жилье в Болгарии остается все также доступным для россиян. Если сейчас миллион рублей это 18 тыс. евро, все равно за эти деньги можно найти жилье на «вторичке». Как уже было написано выше за эти деньги можно приобрести студию на побережье, а на горнолыжных курортах за ту же сумму, но уже двухкомнатную квартиру. Для примера студия в горнолыжном Банско – 10-15 тыс. евро.

Покупка недвижимости, в большинстве случаев, хорошая инвестиция, а при правильном управлении может приносить прибыль. Так, приобретенная на Солнечном берегу студия за 20 тыс. евро может быть сдана в посуточную аренду за 30 евро. Июль и август всегда 100% заполняемость, в остальное время – насколько вы удачливы. Но даже прибыли полученной от двух месяцев аренды достаточно для покрытия расходов, связанных с обслуживанием квартиры.

Подробнее о плюсах и минусах владения недвижимостью в Болгарии читайте в этой статье.