Покупка недвижимости за рубежом – весьма популярный способ инвестировать средства. Но если дома в Испании или даже Греции не всем по карману, то болгарская недвижимость радует инвесторов демократичными ценами. Собственное жилье в европейской стране сегодня вполне доступно.
У Болгарии есть немало преимуществ перед другими странами. В первую очередь это, конечно, стоимость жилья: цены на деревенские дома начинаются, например, от 5 тысяч евро, за 15 тысяч можно приобрести вполне приличный дом с большим участком, а коттедж в престижном курортном поселке будет стоить более 100 тыс. евро. Многое, конечно, зависит от региона: в столице и на курортах недвижимость традиционно дороже, чем в глубинке.
Мягкий климат, невысокие цены на продукты и товары, безопасность, отсутствие языкового барьера и доброжелательное отношение к выходцам из бывшего СССР делают Болгарию очень привлекательной страной. Однако перед покупкой недвижимости стоит взвесить все за и против.
Самостоятельно покупать недвижимость в Болгарии, не зная языка и юридических тонкостей, достаточно рискованно. Но многочисленные риэлторские фирмы помогают оформить документы за небольшой процент от стоимости жилья. Случаев обмана сравнительно немного: солидные фирмы обычно дорожат своей репутацией. Цены на услуги риэлторов могут различаться в разы, поэтому желательно еще до ознакомительной поездки сравнить предложения разных фирм, чтобы выбрать оптимальный вариант. Высокая стоимость услуг, впрочем, отнюдь не говорит об их соответствующем качестве – для Болгарии это довольно характерно.

Жизнь или инвестиции

В зависимости от цели покупки выбирается и объект недвижимости. Так, для кратковременного отдыха хорошо подходят апартаменты в курортных зонах, постоянно жить можно в обычных городских квартирах или в сельских домах, а инвестировать целесообразно в недвижимость на курортах или в столице.
Сегодня мало кто рассматривает жилье в Болгарии как выгодную инвестицию: в сфере недвижимости предложение в последние годы, как правило, превышает спрос, поэтому продать купленный дом может быть непросто. В то же время в Болгарии ожидается рост цен на недвижимость, связанный с грядущим вступлением страны в Шенгенскую зону.
Очевидно, что в качестве объекта инвестиции лучше выбирать жилье в престижных районах, например, на приморских, горнолыжных или бальнеологических курортах. Перспективной считается и столичная недвижимость.
Тем, кто хочет жить в Болгарии постоянно, следует учитывать, что сам факт владения болгарской недвижимостью права на получение вида на жительство еще не дает. Впрочем, получить вид на жительство в Болгарии сравнительно несложно, особенно пенсионерам, которые получают пенсию у себя на родине.

Основные правила покупки

При покупке первичной недвижимости в Болгарии следует обязательно спросить у продавца документы, разрешающие эксплуатацию объекта. Акт 15 удостоверяет, что дом соответствует строительным нормам, акт 16 разрешает эксплуатировать объект недвижимости.
Необходимо отметить, что в Болгарии действует закон, запрещающий иностранным гражданам покупку болгарской земли. Это значит, что для покупки дома или коттеджа необходимо открывать на территории Болгарии фирму, чтобы оформить покупку на юрлицо. Риэлторские компании обычно помогают оформить всю документацию, причем цены на такие услуги могут существенно отличаться в разных компаниях.
Объект недвижимости необходимо внимательно осмотреть до того, как передать деньги продавцу. Зачастую апартаменты в элитных комплексах распродаются еще на стадии строительства, но в результате купленное жилье может сильно отличаться от картинок в рекламном проспекте. Фотографии вторичного жилья также не дают четкого представления об объектах недвижимости. Во-первых, продавцы часто предлагают фото пяти-, а то и десятилетней давности, а во-вторых, выгодные ракурсы не дают оценить жилье объективно.
Стоит обратить внимание на район, где расположен дом или квартира. Почти в каждом городе есть кварталы, где предпочитают селиться цыгане – как правило, это достаточно шумные, не очень чистые, и не всегда безопасные районы. В селах, где цыганское население преобладает, жизнь тоже нельзя назвать спокойной.

Апартаменты в курортных комплексах

Апартаменты в специальных закрытых комплексах подойдут тем, кто планирует регулярно отдыхать в Болгарии летом. Покупателям недвижимости предлагают бассейны, магазины и рестораны на ухоженной охраняемой территории. Как правило, апартаменты в хорошем состоянии, поскольку закрытые комплексы начали строиться в Болгарии сравнительно недавно.
Для круглогодичного проживания такие комплексы не подходят: осенью жизнь в них замирает. При этом плату за них придется вносить за каждый месяц. Частично компенсировать расходы можно, если сдавать апартаменты в аренду, но, как правило, арендаторов можно найти только в «высокий» сезон.

Городские квартиры и таунхаусы

Квартиры в городах хорошо подходят для круглогодичного проживания. При покупке стоит обратить внимание на состояние инженерных коммуникаций и на систему отопления. Централизованное отопление есть только в Софии, в основном же дома и квартиры отапливаются дровами или газом. Реже используют электрические обогреватели – электричество в Болгарии недешево.
В последние годы многие болгары утепляют свои квартиры, обшивая стены снаружи пенопластом, который покрывается штукатуркой. В квартире становится теплее, а типичные болгарские многоквартирные дома смотрятся довольно забавно, напоминая лоскутные одеяла.
Таунхаусы, в отличие от квартир, иностранцам покупать нельзя: оформление возможно только на юридическое лицо. Участки у таких домов обычно небольшие, но посадить пару фруктовых деревьев и виноград можно.

Сельские дома

Села в Болгарии отличаются от российских деревень. Дома строят, как правило, из кирпича (в том числе саманного), реже – из камня. Водопровод и электричество есть везде, туалеты обычно тоже делают в доме. Отопление преимущественно печное, кондиционеры используются редко.
Сельские дома условно можно разделить на три категории: старые строения разной степени сохранности; так называемые обновленные дома (то есть старые дома с косметическим ремонтом) и новые, недавно построенные дома. Первый вариант дешевле всего, но требует немалых вложений. Обновленные дома могут преподнести новым хозяевам немало сюрпризов, потому что предпродажный ремонт обычно лишь маскирует недостатки, а не устраняет их. Новые дома – самые дорогие, что, впрочем, необязательно говорит об их высоком качестве.
При покупке сельского дома стоит оценить состояние крыши (если она выглядит старой, неровной или протекает – лучше от покупки отказаться, ремонт кровли довольно дорог), коммуникаций, пола (под яркими половичками может обнаружиться голый бетон). Стоит присмотреться к дорогам в селе, оценить инфраструктуру (лучше, если в селе будут хотя бы медпункт и магазин), узнать, как обстоят дела с общественным транспортом.

Элитные поселки

Элитные поселки в Болгарии — это обычно несколько новых красивых коттеджей на охраняемой территории. Такие дома выглядят обычно очень привлекательно: удобная планировка, ухоженная территория, бассейн. Стоит подобная недвижимость обычно гораздо дороже, чем обычные сельские дома.
Престижные коттеджи имеют, впрочем, и недостатки. Почему-то застройщики даже на больших территориях стараются строить такие дома как можно ближе друг к другу, и в результате о тишине и уединении в элитных коттеджах можно только мечтать. Продать такой дом может быть непросто: предложение явно превышает спрос.

Почему именно Болгария?

Недвижимость в Болгарии с удовольствием покупают англичане и немцы, но больше всего покупателей приезжает из стран бывшего СССР. Болгария – страна небогатая, цены тут достаточно низкие, соответственно, и квартиру или дачу можно купить куда дешевле, чем даже в соседней Греции. И низкие цены на недвижимость – далеко не единственное преимущество Болгарии. Мягкий климат, потрясающая (и очень разнообразная) природа, прекрасная экология, безопасность жизни и отсутствие языкового барьера делают страну очень привлекательной для покупателей недвижимости.

Стоимость этой услуги в разных компаниях может отличаться на порядок, все зависит от аппетитов болгарской фирмы. Поэтому имеет смысл сравнить расценки разных компаний еще до приезда в Болгарию.
Проще всего ВНЖ получить пенсионерам: достаточно положить на счет в болгарском банке около полутора тысяч евро и представить справки о получении пенсии на родине. Нетрудно получить вид на жительство и представителям иностранных фирм: открыть представительство на территории Болгарии за вознаграждение предлагают многие компании.
Вид на жительство дается на год, потом его можно продлить. Через 5 лет можно претендовать на получение статуса постоянно проживающего в стране иностранца.