Рассмотрим несколько моментов, которые могут защитить интересы покупателей при покупке недвижимости в Болгарии

Первый момент

В России продажа недвижимости под ипотекой запрещена и преследуется законом, как уголовное преступление. В Болгарии законодательство не запрещает продажу такой недвижимости. Часто факт наличия обременений у недвижимости умышленно избегается (что не является преступлением, согласно болгарскому законодательству), так как юристы по закону об адвокатуре должны защищать интересы своего работодателя. В этих случаях клиент даже не понимает, что очень вероятно в следующий момент ипотеку, которая оформлена на его жилище, могут не погасить, и его квартира окажется блокированной банком и может быть продана на публичных торгах.

Будьте бдительны! Болгарские законы не запрещают продажу недвижимости находящейся под ипотекой.

Второй момент

Другая разница между двумя законодательствами заключается в отношении к предварительному договору. В болгарском «Законе об обязанностях и договорах» предварительный договор не регистрируется в «Агентстве по вписыванию». Когда подписывается предварительный договор, то этот предварительный договор имеет облигационный характер и, в конце концов, является только договором между продавцом и покупателем без веса документа о собственности.

В Болгарии при подписании предварительного договора между вами и продавцом нельзя быть уверенным, что с момента подписания договора больше никто не заберет вашу недвижимость.

Т.е. нигде в публичном пространстве нет информации о том, что определенная квартира продана, об этом знают продавец и покупатель согласно предварительному договору. А в российском законе «О долевом участии в строительстве» существует статья, согласно которой подписанный предварительный договор между покупателем и продавцом-строителем обязательно регистрируется в реестре недвижимости. И в этом огромная разница. Российский покупатель, получая бесплатную юридическую помощь, подписывает предварительный договор с ощущением знания и спокойствия, что с этого момента больше никто не заберет его недвижимость. Есть спокойствие, что с ней ничего не может случиться (она не попадет под ипотеку, не будет продана другому лицу, по ней не могут вестись судебные дела, на нее не могут иметь претензий третьи лица и т.д.). При этом в действительности, консультантская помощь не нарушила закон, когда ему не сказала, что на основе предварительного договора он не становится собственником недвижимости и что будущая его собственность может быть заложена под ипотеку или перепродана продавцом-строителем.

Третий момент

Третий случай, в котором юридическая помощь при покупке может нанести ущерб покупателю – в случаях, когда клиенту необходима недвижимость для оформления вида на жительство. Когда продавец продает ателье, то юрист агентства может не знать, что помещение такого статуса не поможет клиенту в этом. Ателье, согласно Закону об устройстве территории, являются помещениями для творческой деятельности, помещением для бизнеса, помещением, которое используется для офиса, но не в качестве жилой площади. На эти ателье трудно получить визу их владельцам – российским гражданам, так как это помещения для бизнеса, а не для проживания.

При покупке некоторой недвижимости, вы не сможете получить вид на жительство.

После подобной покупки требуется создание юридического лица, его регистрация и т.д. На практике заключается юридически корректная сделка, но более глубокие интересы клиента не учитываются, то ли из-за незнания юриста о них, то ли из-за того, что они не являются заботой продавца.
В действительности такая юридическая помощь, которая не связана с агентством недвижимости, недорога для клиента в качестве покупателя. Стоит того, чтобы российский гражданин, который желает, чтобы его интересы были защищены, найти независимого от продавца адвоката, чтобы он смог избежать будущих неприятностей.

О плюсах и минусах владения недвижимостью в Болгарии вы можете прочитать в этой статье.