Покупать ли недвижимость в Болгарии?
Сегодня многие задумываются о том, чтобы купить вполне доступную по цене недвижимость в Болгарии — восточноевропейской стране со славянскими традициями и комфортными климатическими условиями. Ежегодно болгарскую недвижимость выбирают в качестве объекта инвестирования десятки тысяч иностранных граждан, приобретающих дома и квартиры для коммерческих и личных нужд. По оценкам экспертов «львиная доля» частных инвесторов, приходящих на болгарский рынок недвижимости, относится к так называемому «среднему классу» — людям, чьи доходы стабильны, но всё же не превышают разумных пределов.
Разумеется, недвижимость в Болгарии чаще всего приобретается в качестве альтернативы загрязнённой атмосфере современных городов. Именно сюда, поближе к морю, курортам и неспешности местного образа жизни, стремятся представители офисного сословия, сполна ощущающие всю степень нагрузок, стрессов и нервных срывов, которыми полна современная действительность. Стоит ли удивляться, что болгарские застройщики и домовладельцы с радостью идут навстречу иностранным покупателям, предлагая рыночные цены на порядок ниже среднего ценового уровня недвижимости такого же класса в любом крупном городе России, Украины или Европы.
Среди преимуществ инвестиций в болгарскую недвижимость можно выделить:
1) Комфортные климатические условия, многообразие природного ландшафта — можно выбрать горные районы или купить жильё у моря.
2) Болгария является одной из самых благополучных в плане экологии стран мира. Чистая вода, высокое качество продуктов, развитое натуральное хозяйство — всё это, безусловно, добавляет привлекательности этой страны для проживания.
3) Отсутствие языкового барьера — болгарский язык относится к славянской группе, что позволяет без труда выучить его в течение года любому носителю родственного языка (украинский, русский, белорусский).
4) Безусловно, многих инвесторов привлекает возможность приобретения относительно недорогой недвижимости в стране-участнице Евросоюза, с возможностью получения вида на жительства и гражданства. Прибавьте к этому безвизовый режим между странами ЕС и возможность путешествия в пределах соседних государств — до территориальных границ Греции, Македонии, Турции и Сербии здесь буквально «рукой подать».
5) Низкий уровень преступности, высокое качество жизни, возможность приобретения коммерческой и жилой недвижимости без бюрократических проволочек — всё это, несомненно, оказывает заметное влияние в ходе принятия окончательного решения о покупке.
В последние десять лет значительная доля иностранных инвестиций в болгарскую недвижимость принадлежит россиянам. Помимо них интерес к подобным приобретениям проявляют граждане стран СНГ, Ирландии, Великобритании, Скандинавии и соседней Румынии. И если коммерческой недвижимостью интересуются в основном представители предпринимательского сообщества, то жилые объекты чаще приобретают семьи с детьми и пенсионеры, предпочитающие шумным курортным городам спокойствие сельских районов Болгарии.
Если рассматривать спрос на болгарскую недвижимость применительно к территориальному делению страны, можно отметить заметный перевес в сторону черноморских берегов этой страны. В частности, некогда популярные Солнечный Берег, Варна, Созополь, Бургас сегодня переживают буквально всплеск интереса со стороны иностранцев. Наиболее высокие цены и спрос отмечаются в крупных современных жилых комплексах, расположенных в прибрежной зоне, а также на отдельные жилые дома с участками, расположенные как в черте города, так и вне городской застройки.
Недвижимость в Болгарии хоть и отличается доступностью цен, но всё же требует разумного подхода при покупке. Рассматривать предложения с самыми низкими ценами (от 10 000 Евро) стоит лишь после их осмотра. И в любом случае не стоит рассчитывать приобрести за такую цену жильё «под ключ» готовое к заселению и в непосредственной близости к морю. Реальные предложения, соответствующие подобным требованиям, начинаются в ценовой категории свыше 30 000 Евро, и к этому нужно быть готовым, просматривая заманчивые рекламные предложения местных продавцов.
Не стоит забывать в процессе покупки недвижимости за рубежом и о таких расходах, как налоги на имущество, плату за содержание жилья и коммунальные платежи. Стоит отметить, что одно только годичное содержание жилого помещения в Болгарии обходится в среднем в пределах 5% от его стоимости. Ну и, разумеется, в Болгарии широко представлена категория элитного жилья. Правда, цены здесь начинаются от 100 000 Евро. Но и класс недвижимости в этом случае обязательно будет полностью соответствовать ожиданиям.
Привлекательность болгарской недвижимости имеет вполне определённые предпосылки — уровень спроса на неё в последние пять лет растёт пропорционально снижению цен, то есть в среднем, на 2,5 % в год. Стоит ли говорить, что сегодня сомнения оставляют даже тех инвесторов, что ещё пять лет назад относились к подобным приобретениям скептически.
Но не всё так гладко, как может показаться на первый взгляд. Сделки с недвижимостью в любом государстве мира всегда связаны с высокой долей риска участия в мошеннической схеме с неясным исходом. В лучшем случае можно стать обладателем залогового объекта недвижимости, по которому банк ожидает немалых выплат. В худшем — потерять и деньги, и потенциальный объект собственности. Обезопасить сделку поможет полноценное юридическое сопровождение — здесь лучше не скупиться и выбирать компании, пользующиеся хорошей репутацией, как в Болгарии, так и за её пределами.
При заключении сделок стоит помнить и о таких «национальных» особенностях вычисления площади помещений, как учёт в размере жилой площади террас и балконов, а также способ измерения площади квартиры не согласно размерам периметра помещений, а с учётом половины толщины стеновых перегородок и капитальных стен. А право на проведение сделок с недвижимостью для иностранцев в некоторых случаях предоставляется только при условии обладания им статуса юридического лица. То есть, фактически, для того чтобы стать обладателем домика или квартиры у моря сначала придётся открыть в Болгарии бизнес.